屋面渗漏是目前建筑业非常大的一个质量通病，严重可能会影响到建筑物的使用功能，寿命长短和结构安全，屋面渗漏也是商品住宅中被投诉最多的问题之一!
造成建筑屋面防水工程渗漏的原因也多种多样，材料质量、设计水平、施工技术、管理维护等等都是影响建筑屋面防水工程的主要因素，其中，施工技术更是在众多因素中最值得关注的，所以综合防治措施必须要先从施工中抓起!
建筑屋面防水渗漏的原因分析
1)缺乏防水专业施工队伍，有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。
2)刚性防水屋面振捣不严谨，防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当;防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用;分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
3)防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层施工质量差，施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离，导致渗漏;防水材料接缝搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀而导致渗漏;施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物，操作人员穿硬底鞋施工导致防水层破损;有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收，尤其是对节点部位处理不当，留下了渗漏的隐患。
4)涂膜防水施工不严谨，涂膜厚度不均匀或涂膜过薄会导致防水失败;各种防水涂料都有不同的干燥时间，每遍涂刷必须待前遍涂膜实干后才能进行，许多施工队伍为了经济利益，盲目抢工期，在涂刷前并不根据气候条件以试验方式确定每遍涂刷的涂料用量和间隔时间，致使涂膜层起鼓、脱层。
5)有些防水材料在施工时需加热软化，如SBS改性沥青卷材，加热软化时完全靠操作工人的经验判断温度、软化程度是否满足施工需要，这样致使软化质量不易控制，受人为因素影响较大，气温较低时施工使得卷材在骤冷骤热情况下易出现“脆化”，影响卷材的拉伸强度、延伸率和使用年限，在阴阳角、异型处和管道套管根部质量不易控制，留下渗漏隐患。
6)有些屋面防水在施工时选择铺设胎体增强材料，但由于其铺设时间、铺贴方向、铺贴方法不当，造成胎体增强材料与涂层结合不紧密，产生滑移，从而影响防水层质量;胎体增强材料质地柔软、容易变形，铺贴时不易展开，经常出现皱褶、翘边或空鼓情况;尤其是在阴角、檐沟、雨水管管口、出屋面排气管根部等防水易出现问题的部位，从而影响整个防水涂层的施工质量。
建筑屋面防水处理
处理一：现浇混凝土屋面防水处理在混凝土防水层中,应配双向ф5 200×200的冷拔钢筋网片,并在分格缝处断开,以增强防水层刚度和板块的整体性,钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位,因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝,同时考虑表面碳化对钢筋的影响,防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求。混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管,提高抗渗性。抹压面层时,严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。防水混凝土浇筑12小时～24小时，即可进行养护,覆盖时间不小于14小时。养护初期不得上人,混凝土的养护是细石混凝土防水层的极其重要的最后一道工序。养护不好会造成混凝土早期脱水,不但降低混凝土的强度,而且会由于干缩引起混凝土内部裂缝表面起砂,使抗渗性能大幅度降低。
处理二：屋面防水找平层处理找平层是保证防水层质量的基础，防水层施工前不但要检查屋面的排水坡度，而且还要检查天沟、水落口、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度;找平层必须浇水养护，否则水份蒸发过快，干缩量增大，会造成找平层龟裂和起砂，并降低强度。
处理三：卷材屋面防水处理卷材铺贴前，必须将其表面的撒布物(滑石粉等)清除干净，以免影响卷材与沥青胶结材料的粘结。清理卷材的撒布物时，应注意不要损伤卷材，不要在屋面上进行清理。卷材防水层的铺贴应在屋面其它工程完工后进行。铺贴油毡时石油沥青油毡必须用石油沥青胶结材料粘贴，而焦油沥青应用焦油沥青胶结材料粘贴，两者不能混用，否则粘贴不牢。
卷材铺贴时,还应控制好浇油的厚度及马蹄脂油的使用温度,浇油的温度应控制在190℃～140℃。粘贴时，每一层玛碲脂厚度要严格控制。当屋面坡度小于3%时，宜平行屋脊铺贴，当屋面坡度在3%—15%时，宜采用垂直于屋脊铺贴。平行于屋脊铺贴卷材时，每层卷材应自屋面坡度下方开始向上铺贴，即由檐口或天沟开始至屋脊。这种铺贴方法可使卷材一铺到底，工作面大，如接缝少，工效高，卷材的长边搭接缝顺着流水方向，不容易漏水。垂直屋脊铺贴卷材时，每层卷材应自屋脊开始向檐口或天沟方向铺贴，切不可由屋面坡度下方向上铺贴，否则容易造成卷材铺贴不平和沥青玛碲脂超厚现象，而影响卷材质量。各层卷材的铺贴应具有—定的搭接宽度，上下两层及相邻两幅卷材的搭接缝均应错开。
屋面混凝土浇筑是屋面刚性防水重要组成部分。混凝土浇筑质量的好坏，直接影响屋面刚性防水能力、耐久性与整体性。因此，在屋面混凝土施工中必须认真抓好每一施工环节，以保证每一个环节的质量，呈现出一个完美的建筑！
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